180天!呂正韜為萬達注冊了28家地產公司

李奕和2020-07-09 09:11:22來源:樂居財經

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  王健林一直沒有放棄地產。
  7月的第一周,萬達地產集團一口氣注冊了4家新公司。這些公司分布在黑龍江佳木斯、四川內江、上海等地。
  萬達在地產領域的新增投資,還遠不止這些。據樂居財經統計,僅2020年初至今,萬達地產集團在天津、沈陽、杭州、西安、河源、青島、西寧、肇慶、上海、重慶等地,新增28家投資企業,注冊資本合計19.2億元。
  王老板做大地產板塊的決心顯露無遺。
  按照萬達集團的內部規劃,地產業務銷售收入到2021年要重回千億規模。而萬達地產在2020年的銷售目標為800億元。
  不過,正當萬達地產重新發力之際,萬達地產集團總裁呂正韜卻要離職。經萬達內部人士向樂居財經透露,萬達地產集團總裁呂正韜于7月6日中午提出離職。目前,在萬達內部OA上已無他的職務描述。
  呂正韜于2002年加入萬達,已在萬達效力18年。從城市公司營銷副總,到萬達商業地產營銷部總經理,到萬達商業地產執行總裁,再到2018年擔任萬達地產集團總裁,萬達從商業到地產的分合中,都能看到呂正韜的身影,可謂功不可沒。
  關鍵時刻,功勛老將為何要離開?
  半年注冊28家子公司
  股權結構顯示,萬達地產集團新注冊的這28家公司,均由萬達地產集團100%出資。
  從名稱上看,這些公司包括置業、地產開發、萬達廣場、商業管理等,當中置業公司和房地產開發公司又占了絕大部分。

  進入今年7月,萬達地產集團就在黑龍江佳木斯、四川內江、上海新增佳木斯萬福房地產開發有限公司、內江萬達文化旅游置業有限公司、內江萬達文化旅游發展有限公司、上海泥城萬達置業有限公司4家對外投資企業,均由萬達地產集團100%持股。

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  在眾多投資動作中,萬達集團內部的資產騰挪動作也頻頻顯現。樂居財經深入了解,在萬達地產集團新增投資企業中,不少就來自于對萬達商管集團的騰挪。
  今年1月9日、1月13日、2月21日,萬達地產集團先后投資成立仁壽萬達廣場管理有限公司、沈陽七星萬達地產開發有限公司、杭州富陽萬達商業管理有限公司和衡陽萬達廣場實業有限公司,注冊資本均為1000萬元。
  隨后,這4家公司分別在4月22日、3月25日、6月16日、4月10日出現股權變更,股東方由萬達地產集團變更為萬達商管,法定代表人也由齊界或者呂正韜清一色變更為肖廣瑞,成為萬達商管旗下全資子公司。
  此外,佳木斯萬達廣場投資有限公司、西安高新萬達廣場有限公司、馬鞍山萬達置業有限公司三家公司原股東為萬達商管,經過騰挪后,三家公司成為萬達地產集團旗下全資子公司。
  令人疑惑的是,沈陽七星萬達還是一家地產開發公司。而在王健林的規劃中,萬達商管實際上只做輕資產的商業管理。
  這樣的事情在今年3月也曾出現過。2020年3月4日,萬達地產集團將烏蘭察布萬達地產發展有限公司100%股權,轉讓給了大連萬達商業管理集團股份有限公司(萬達商管)。
  據了解,烏蘭察布萬達地產發展有限公司成立于2019年5月28日。次日,萬達集團在烏蘭察布市投資建設的萬達廣場項目土地成功摘牌,該項目正式啟動,進入實質性運作階段。項目建設周期為3年,商業部分有望于2020年底前投入運營。
  也就是說,萬達商管從萬達地產集團手中接過去的,實際上是一家尚未開發完畢的萬達廣場項目。這樣的操作確實反常。
  萬達地產規模競速
  曾有內人士針對此事向樂居財經表示,萬達地產轉讓區域地產公司給萬達商管,不排除未來將自持商業物業交由后者,以實現萬達商管更為輕資產化的商業結構,獲取更便利的上市條件以及高估值。
  為了尋求上市,讓萬達商管與萬達地產二者分離,曾耗費王健林巨大的人力物力。2016年8月,在港交所上市不足兩年的萬達商業(萬達商管前身)因估值太低私有化,并謀求回A股上市。
  2018年,萬達商業引入騰訊、蘇寧、京東、融創4家戰投,合計投資340億元入股萬達商業,萬達商業也更名為萬達商管。當時雙方還簽下對賭,王健林須在2023年之前實現萬達商管上市。
  但由于A股市場對房地產企業上市要求嚴苛且頗多限制。為完成A股上市,萬達商管首先得剝離旗下的地產業務。而剝離的業務由萬達地產集團負責承擔。
  為此,王健林還曾在萬達集團2018年工作總結中表示,萬達商業2019年內要剝離所有房地產業務,一平方米房地產開發也不能有,成為徹底的商業管理運營企業。
  至2020年初傳出消息,萬達商管集團在2019年底,完成了房地產業務剝離,其剩余的房地產業務全部交由新成立的萬達地產集團負責。萬達商管成為真正意義上的商業運營管理企業。
  資料顯示,萬達地產集團成立于2018年2月,注冊資本405263萬元,目前法定代表人、董事長為齊界,呂正韜為董事兼總經理。
  萬達地產集團也曾出現多次股權變更,還一度引發外界對于萬達地產想要尋求H股上市的猜想。
  2019年7月,萬達地產由萬達集團100%控股,變更為萬達集團和富泰(香港)投資有限公司共同持股,從而變更為中外合資有限公司。2019年8月,深圳迪訊實業取代萬達集團,成為萬達地產控股股東。
  深圳迪訊實業由香港公司萬達百貨集團100%控股,萬達百貨集團前身則是2012年被王健林收購的在香港注冊的迪訊投資。至此,萬達地產變為港資企業旗下公司,其境外公司架構得以成型。
  有接近萬達內部人士向樂居財經表示,萬達地產頻繁的股權變化,確實是為了上市而做準備,但是王健林希望將地產集團銷售額真正做大再上市。
  只不過人算不如天算,在今年疫情等諸多因素的影響下,萬達地產上半年僅完成200多億元的銷售,目標完成率僅30%。有人士猜測,難以完成萬達地產集團2020全年銷售目標可能是呂正韜離開的動因之一,畢竟銷售額還關乎了萬達地產登陸資本市場的時間表。
  今年以來,萬達集團在四川眉山、新疆、天津、浙江臺州、江蘇東臺、青島、上海、福州等地多有落子。除了布局萬達廣場,當中還有不少項目是純住宅用地。
  4月23日,萬達地產集團拿下江蘇鹽城東臺20200306號住宅用地,總價7.23億元,溢價率35.23%;6月12日,萬達地產集團中標拿下上海臨港NHC10101單元06-01住宅地塊,總價12.39億元。
  一個新的懸念是,王健林會找誰來,幫他實現地產雄心呢?
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