熱點城市土地“大賣”,多個百億元地塊誕生

綜合2020-05-20 11:14:15來源:中房網

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??中房網訊 隨著疫情得到有效控制,各地加快供地步伐。

??根據機構數據顯示,截至5月18日,全國50個熱點城市今年以來合計土地出讓14268億元,與去年同期的12990億元相比,增長9.8%。其中,有超過27個城市賣地超過200億,有7個城市賣地超過500億。

??今年以來,全國已經出現了3宗百億高總價地塊,分別位于上海、深圳和廈門。更值得關注的是,僅用了不到5個月的時間,北京和杭州年內土地成交金額已經紛紛突破千億元,為全國土地成交金額最多的城市。

??隨著金融環境的寬松,房企融資邊際成本降低,拿地的底氣更足了。但為了應對宏觀環境的不確定性風險,多數房企似乎更傾向于在基本面良好、需求穩定的一二線城市拿地。

??土地市場逐漸復蘇,熱點城市“大賣”

??全國土地市場正在逐漸復蘇。根據中原地產研究中心統計數據顯示,4月份全國50個熱點城市土地出讓金額達5044.7億元,同比增長37%,一二線城市住宅用地平均溢價率為15.54%,環比增長2.96個百分點。

??房企拿地表現積極。根據克而瑞監測,四月31家房企土地成交建面、成交總價環比均有明顯上升,土地市場回暖明顯。其中超過9成企業均在土地市場有所斬獲,新增土儲總價超過2019年平均水平。典型房企四月新增總建面為3700萬平,環比上升93%;新增土地成交總價為2163億元,環比上升117%;平均成交樓板價5845元/平方米,相比三月上升12%。從成交結構來看,核心一二線城市土地市場復蘇的較快,從而帶動成交樓板價持續上漲。

??近期,上海迎來一波宅地供應小高潮。5月19日至21日,青浦區、松江區和寶山區會陸續出讓5宗宅地,出讓面積合計11.8萬平方米,起始價合計達45.37億元。此外,上海普陀區近日推出一宗商住用地,地上計容面積為32.29萬平方米,預申請起始價為90.98億元。

??5月18日,廣州也進行了一次史詩級的土地出讓。從當日上午10點到晚上20點,廣州共出讓了11宗地塊(當日共推出12宗地,1宗地塊因無人報價流拍),總建面積近190萬平方米,成交總價達240億元。無論是地塊出讓數量、還是質量,這場土拍在廣州土地拍賣歷史上極為罕見。值得注意的是,這場土拍吸引了恒大、保利、中海、龍湖、陽光城、龍光、越秀、雅居樂等30余家房企入場。由于當日圍觀土拍的人太多,廣州土地出讓官網——廣州公共資源交易中心外網訪問量爆增,一度造成網絡環境不穩定,導致5宗地塊延時競價。

??深圳也有一宗百億地塊誕生。5月15日,經過近一小時,103輪的鏖戰,龍光地產(3380.HK)以總價115.97億元競得深圳前海一宗住宅地塊,折合樓面價6.32萬元/平方米。作為今年深圳首宗出讓的市場化宅地,該地塊共吸引16家房地產企業參與競拍,其中不乏華潤、世茂、中海、招商蛇口等大型房企。據悉,該地塊采用“雙限雙競”的出讓形式,即限地價、限普通商品房銷售均價,競地價、競無償移交市前海管理局只租不售的人才住房面積。根據要求,該宗地項目建成后,普通商品住房入市最高均價為10.71萬元/平方米(不含裝修)。即便有如此多限制條款,也依然無礙各大房企的拍地熱情。

??土地市場的“大賣”,自然也少不了北京。5月19日,北京土拍令人熱血沸騰,合生創展接連拿下豐臺分鐘寺兩宗不限價宅地,金額超過百億元。加上10天前在同一區位的另一宗72.2億元宅地,短短10天,合生創展在北京砸下了驚人的179.6億元,溢價率分別達到26%、38%和42%。與此同時,據不完全統計,北京今年土地出讓金收入已經輕松突破千億元。而據易居數據,去年全年北京土地出讓金收入是1672億元。照此推算,北京今年用了不到5個月時間,土地出讓金已經超過去年全年的6成。

??雖然疫情發生后,房企資金鏈受到一定影響,但融資難度有所下降,因此部分企業拿地積極性逐漸提高,特別是一些希望通過補庫存進一步擴張規模的中型房企,在土地市場上顯得尤為活躍。

??年內賣地收入超千億元城市達到2個

??隨著疫情影響逐漸減弱,多城市集中賣地,土地市場成交額持續上升。

??中原地產研究中心統計,截止5月18日,今年以來全國已經出現了3宗百億高總價地塊,分別位于上海、深圳和廈門。另外合計22宗超過50億;50大城市合計賣地收入高達14268億,同比上漲幅度達到了9.8%,其中有超過27個城市賣地超過200億,有7個城市賣地超過500億。

??加上19日成交的133.9億,北京土地市場年內成交金額突破千億,合計高達1130.9億,超過杭州(1024億)成為全國土地成交金額最多的城市。

??房企積極拿地的背后,是龍頭房企此前已悄然加快了現有土儲的去化。據克而瑞研究中心統計,前十大房企總土儲平均去化周期已從2017年年末的4.81年下降至2019年年末的3.98年。其中,有6家房企的總土儲去化周期降至4年以內,萬科的總土儲去化周期更是連續3年維持在2.9年左右,是前十大房企中總土儲去化周期最短的企業。對比2018年年末和2019年年末的前十大房企土儲去化周期,恒大、保利、中海、新城、世茂的總土儲去化周期下行。

??業內分析人士認為,房企開始積極拿地,主要是為了追求市場規模,特別一些是很多近年拿地很少的企業,也開始積極拿地。也有一部分業內專家認為,目前一些地方土地市場確實出現了“地王”情況,個別區域的土地市場熱度會有所上升,但是過熱的情況出現概率不太大,不過也要引起高度的警惕和重視,一定要避免土地市場炒作引發的市場過熱再現。

??來源:每日經濟新聞、時代周報、上海證券報、中新經緯,中房網綜合整理

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