去庫存壓力進一步增大,購房政策有必要放松

高拯坤2020-05-26 08:40:37來源:中國房地產報

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??5月25日,上海易居房地產研究院發布最新一期《中國百城庫存報告》。本報告定義,住宅庫存為取得預售許可證但沒有出售的住宅項目,包括期房和現房。4月底,全國100個城市新建商品住宅庫存總量為47604萬平方米,環比增長2.0%,同比增長5.3%。百城庫存保持連續17個月同比小增。庫存壓力有所增加,需要積極關注。

??4月份,100個城市新建商品住宅供應量為5133萬平方米,而成交量為4206萬平方米。今年前3月百城樓市均呈現了“供小于求”的態勢,但到了4月份首次出現“供大于求”現象。最主要原因是,4月份新房預售證管控明顯放松,各地新增供應規模明顯放量。相對4月份的住宅成交規模,新增供應規模明顯要大,進而使得庫存數據反彈。

??本報告定義:庫存去化周期即存銷比=月末新建商品住宅庫存面積/最近六個月新建商品住宅成交面積平均值。4月份,100個城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為13.1個月,這也意味著市場消化完這些庫存需要13.1個月的時間,即大于1年。觀察歷史數據,2016年第四季度到2019年年底,百城庫存去化周期總體上位于10個月左右的水平。但今年第一季度銷售行情很不好,去化壓力驟然增大。另外,4月份新增供應數據明顯放大,客觀上也使得庫存規模上升,最終使得去化周期繼續增大。

??易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,4月份中國百城住宅庫存和存銷比均呈現上升的態勢。這和4月份供應明顯放量等因素有關。雖然住宅交易市場逐漸復蘇,但力度欠缺,所以去庫存的壓力依然是比較大的。

??5月份房企依然有降價促銷的動作,房貸政策也總體趨于寬松,這都會促使購房者積極入市,進而有助于相關房企和城市積極去庫存。但是,即便如此,由于當前住宅去化周期總體偏大,從化解庫存的角度出發,相應購房政策依然需要進一步放松。若后續購房政策趨于寬松,那么交易行情將進一步回暖,當前形成的庫存壓力則有望得到積極釋放。

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