官方數據|四月房價上漲城市增至50城,南京唐山領漲

曲濤2020-05-18 12:33:03來源:中房網

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??相關閱讀:[國家統計局]2020年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況

??中房網訊(曲濤/文)市場交易回暖與需求集中釋放,導致四月份新房和二手房價格上漲的城市數量進一步增加。

??國家統計局今日(5月18日)公布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示,四月份70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有50個,環比下跌的城市有11個, 9個城市環比持平。上個月這一數字分別為38個、22個和10個。二手住宅方面,環比上漲的城市有37個,環比下跌的城市有26個,7個城市持平。上個月這一數字分別為32個、28個和10個。

??從房價指數來看,根據易居研究院測算,四月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為0.4%,同比漲幅為5.2%。全國70個城市二手住宅銷售價格指數環比漲幅為0.2%,同比漲幅為2.3%。易居研究院分析認為,四月份銷售行情繼續轉好,隨著各地項目供應節奏加快,高端項目積極入市,客觀上帶動房價結構因素變化,進而帶動環比漲幅擴大。更主要的是,此類城市為一些重點城市,說明在這一輪房價上漲過程中,以東部一二三線城市為主,其樓市交易相對較早復蘇,進而帶動了房價指數的反彈。若是后續各類購房政策放松,預計環比漲幅依然會擴大。從二手房情況看,四月份逐漸走出了二月份的交易低谷,各地社區也開始進入到正常的狀態,房屋買賣咨詢和交易熱度上升。更為關鍵的是,近期部分城市二手學區房出現了炒作等現象,也帶動了房價漲幅的反彈。

??四月房價上漲城市增至50城,南京唐山領漲

??新建商品住宅方面,通過國家統計局發布的數據整理顯示,從環比情況來看,四月份70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有50個,上漲城市數量相比上月增加12個。其中,南京、唐山領跑,漲幅均為1.8%;環比下跌的城市有11個,下跌城市數量相比上月減少了11個。其中,牡丹江跌幅最大,為-0.6%,合肥跌幅為-0.5%;寧波、濟南、廣州、深圳、平頂山、湛江、韶關、瀘州、大理等9個城市環比持平。

??從房價環比上漲的城市名單看,南京和唐山的房價環比漲幅相對較大。其中最值得關注的就是南京,三月份其房價漲幅排名為第27位,而四月份突然上升至第1位。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為,南京現象實際上代表了近期長三角的走勢。從近期看,長三角房地產市場先于其他兩個城市圈上行,樓市交易總體不錯,這也使得房價容易反彈。更主要的是,近期此類城市也出現了搶房等現象,人才落戶政策的放寬,客觀上都會帶動房價反彈,依然說明潛在購房需求比較充足。

??從房價上漲和下跌的城市數量看,四月份上漲的城市數量相比三月份有明顯增加的現象,而下降的城市也大幅減少。在嚴躍進看來,類似數據說明近期各類城市在定價方面,總體上呈現了漲價增加的現象。這也說明部分城市近期樓市逐漸走出了2月份的低谷,尤其是一些豪宅項目的交易情況不錯。另一方面,在其他投資市場表現不好的情況下,房地產市場成為了投資的避險港,無論是剛需還是改善型需求,以及保值增值的需求,都會進入到房地產領域,進而使得房價上漲力度增強,導致上漲城市數量增加。

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??同比情況方面,四月份63個城市新建商品住宅價格上漲,上漲城市數量與上月持平。其中,唐山(14.7%)、呼和浩特(13.7%)、西寧(13.4%)漲幅繼續居前。值得注意的是唐山,已經取代了呼和浩特成為四月份同比漲幅最大的城市;有7個城市同比下跌,瀘州(-3.8%)、濟南(-3.2%)、岳陽(-2%)跌幅居前。

??另外,從四月份各類城市新建商品住宅銷售價格漲幅表現來看,根據國家統計局測算:

??4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅與上月相同。其中,北京下降0.3%,上海上漲0.6%,廣州和深圳持平。一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.9%,漲幅比上月回落0.4個百分點;

??31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%,漲幅比上月擴大0.2個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲5.6%,漲幅比上月回落0.2個百分點,連續12個月回落;

??35個三線城市因受價格水平較低等因素影響,新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%,漲幅比上月擴大0.4個百分點,高于一二線城市;三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲5.1%,漲幅比上月回落0.2個百分點。

??二手房價上漲城市繼續增加

??二手住宅方面,從環比情況來看,四月份二手住宅價格環比上漲的城市有37個,上漲城市數量相比上月增加5個。其中,成都(2.1%)、沈陽(1.7%)、深圳(1.7%)漲幅居前;7個城市持平(呼和浩特、青島、廣州、吉林、泉州、九江、常德);26個城市下跌,下跌城市數量與上月相比減少了2個城市。其中,牡丹江(-1.4%)、錦州(-0.7%)跌幅最大。

??嚴躍進認為,總體上看,隨著近期各地一手房的銷售力度強化,也帶動了樓市情緒的調整,市場沒有過去那么悲觀。所以客觀上這也會使得房東的定價策略調整,進而出現了房價上漲等現象。尤其是部分學位較好的學區房,此時定價會更加強勢。

??另外值得注意的是,成都、沈陽和深圳等此類大城市近期也要防范房價上漲過快的風險。嚴躍進表示,從實際觀察的情況看,至少成都和深圳的樓市交易較為火爆,潛在購房需求較多,這在客觀上容易造成此類城市的房價上漲。尤其是對于深圳來說,其二手房的價格上漲較為明顯,也要求后續其二手房價格監管體系積極建立,進而促進二手房市場的平穩健康發展。

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??從同比情況來看,上漲的城市有43個,上漲城市數量與上月持平。唐山(15.6%)、哈爾濱(10.8%)、深圳(10.3%)位居漲幅前三位,其中唐山已經連續六個月成為漲幅最大的城市。;同比下跌的城市有26個,下跌城市數量與上月相比增加了2個。其中,青島跌幅最大,為-5.7%,宜昌(-4.6%)、遵義(-4.5%)緊隨其后;僅煙臺一個城市持平。

??此外,從四月份各類城市二手住宅銷售價格漲幅表現來看,根據國家統計局初步測算:

??4個一線城市二手住宅銷售價格環比上漲1.1%,漲幅比上月擴大0.6個百分點。其中,北京、上海和深圳分別上漲1.1%、1.2%和1.7%,廣州持平。一線城市二手住宅銷售價格同比上漲3.0%,漲幅比上月擴大0.6個百分點;

??31個二線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.4%,漲幅比上月擴大0.2個百分點。二線城市二手住宅銷售價格同比上漲2.2%,漲幅比上月回落0.3個百分點,連續12個月回落。

??35個三線城市二手住宅銷售價格較為穩定,環比上漲0.2%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市二手住宅銷售價格同比上漲2.4%,漲幅比上月回落0.4個百分點。

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